ダイヤコーポ東雲

広島県広島市南区東雲本町3丁目8-16 | 築52年 | 70戸

推定相場

ダイヤコーポ東雲

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で118.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

2013202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には62,000円へ、77.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・22件）で、平均1,101万円です。1SLDKが最も高く平均1,445万円、1DKは平均270万円です。

ー

2件

570万

1DK

2件

270万

1SLDK

4件

1,445万

1LDK

6件

1,057万

2DK

19件

790万

2LDK

22件

1,101万

3DK

3件

987万

3LDK

4件

1,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	570万	550万	590万
1DK	2件	270万	200万	340万
1SLDK	4件	1,445万	1,295万	1,595万
1LDK	6件	1,057万	890万	1,200万
2DK	19件	790万	350万	1,280万
2LDK	22件	1,101万	598万	1,595万
3DK	3件	987万	550万	1,230万
3LDK	4件	1,245万	1,180万	1,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.9万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

16.7万/㎡

19件

4-7階

19.6万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東雲本町3丁目8-16
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	23.13m² ～ 62.57m²
施工会社	三菱建設
管理会社	広島ガスメイト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南区役所前駅

広電５号線(皆実線)

徒歩25分

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩28分

学区情報

小学校

広島市立仁保小学校

中学校

広島市立仁保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤコーポ東雲	1974	70戸	20.5万	890万
ベルズ東雲本町	2014	30戸	40.8万	2,980万
グランドメゾン東雲本町スカイパーク	1998	47戸	47.2万	3,980万
エトワール東雲本町	2000	38戸	47.5万	4,230万
コンツェルトパーク東霞広大病院前	2017	27戸	53.7万	3,600万
ソフィスコート東雲	2004	9戸	33.3万	3,980万
ポレスター東本浦レジデンス	2023	69戸	-	-
ソフィスシティ東雲パークフロント	2005	22戸	47.0万	3,280万
アリストガーデン東本浦	2018	33戸	49.5万	3,280万
セントラルメゾン本浦	1975	57戸	12.1万	780万
エスパス東雲本町プレステージ	2001	16戸	37.2万	3,099万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	17.6万	-	-	-	28.1万	17.5万	14.2万	19.0万
2LDK	-	16.6万	19.0万	21.4万	23.9万	19.7万	23.1万	19.9万
1SLDK	-	-	-	-	-	24.7万	21.5万	-
1LDK	-	22.6万	18.4万	26.4万	23.0万	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	890万	20.49万/㎡
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	730万	16.05万/㎡
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.57万/㎡
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	700万	15.39万/㎡
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	730万	16.05万/㎡
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.57万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.92万/㎡
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.57万/㎡
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	730万	16.05万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.42万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.92万/㎡
2025年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,295万	20.7万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	648万	14.2万/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,395万	22.3万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.82万/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,595万	25.5万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	890万	19.53万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	648万	14.2万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,595万	25.5万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,040万	22.82万/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	580万	13.5万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	40㎡〜	598万	13.92万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,495万	23.9万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.94万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	21.54万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.82万/㎡
2023年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,230万	19.66万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,495万	23.9万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	21.54万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.08万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.43万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.42万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20.29万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.38万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	890万	18.43万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	600万	14.13万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.82万/㎡
2020年9月	低層	1DK	20㎡〜	340万	14.32万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,110万	22.57万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	40㎡〜	600万	14.13万/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	200万	7.92万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.1万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14.95万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	40㎡〜	600万	14.13万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.76万/㎡
2020年12月	中層	3DK	60㎡〜	550万	8.8万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.86万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	850万	17.6万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.74万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.81万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額38,000円。2LDKなら月額50,000円が相場です。

ワンルーム

60,000円

60,000〜60,000円

1DK

38,000円

38,000〜38,000円

2DK

60,500円

58,000〜63,000円

2LDK

50,000円

50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,397円/㎡
2025年4月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,271円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,978円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,397円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,397円/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,450円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	45㎡〜	60,000円	1,242円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	45㎡〜	60,000円	1,242円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,397円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	45㎡〜	60,000円	1,242円/㎡
2020年8月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,397円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	45㎡〜	60,000円	1,242円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,163円/㎡
2015年7月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,599円/㎡
2015年6月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,422円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,163円/㎡
2013年8月	中層	1R	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。