スカイハイツ東雲
広島県広島市南区東雲1丁目13-23 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.2万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、7年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
29.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 82.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,075万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 3,075万 | 2,490万 | 3,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
3件
34.8万/㎡
4-7階
3件
34.7万/㎡
8階以上
2件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲1丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 82.51m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東雲1丁目バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩23分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ東雲 | 1998 | 24戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| ラインヴァント東雲 | 2022 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー東雲 | 1997 | 28戸 | 30.1万 | 2,150万 |
| シャルム東雲 | 1987 | 32戸 | 32.3万 | 1,899万 |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| ヴェルディ東雲弐番館 | 2014 | 28戸 | 42.4万 | 3,450万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| サンライズ東雲 | 1980 | 79戸 | 31.8万 | 1,690万 |
| サンシティ大州 | 1989 | 39戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| サンライズ東雲Ｂ棟 | 1980 | 79戸 | 31.8万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 75.37㎡ | 46.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.2万 | 32.2万 | - | 36.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 32.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。