ロイヤルシャトー東雲
広島県広島市南区東雲1丁目14-10 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は33.2〜33万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,758万円です。4LDKが最も高く平均3,108万円、3LDKは平均2,758万円です。
2LDK
2,800万
2件
3LDK
2,758万
16件
4LDK
3,108万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,800万 | 2,717万 | 2,882万 |
| 3LDK | 16件 | 2,758万 | 2,107万 | 3,763万 |
| 4LDK | 10件 | 3,108万 | 2,662万 | 3,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（31.6万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
10件
31.6万/㎡
4-7階
10件
33.6万/㎡
8階以上
9件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 14.42m² ～ 79.53m² |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー東雲 | 1997 | 28戸 | 30.1万 | 2,150万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| ヴェルディ東雲弐番館 | 2014 | 28戸 | 42.4万 | 3,450万 |
| ラインヴァント東雲 | 2022 | 28戸 | - | - |
| パラッシオ東雲 | 1981 | 90戸 | 38.6万 | 2,630万 |
| スカイハイツ東雲 | 1998 | 24戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| 藤和ハイタウン大州 | 1996 | 62戸 | 49.7万 | 3,690万 |
| サーパス大州公園 | 2006 | 63戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,998万円 | 71.44㎡ | 42万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.7万 | 30.1万 | 35.8万 | - | - | 34.7万 | 33.0万 |
| 4LDK | 35.1万 | - | 33.2万 | 36.9万 | 34.2万 | 33.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 37.0万 | - | - | 34.0万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,196万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,979万 | 27.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,981万 | 27.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 31万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
2LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。