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藤和ハイタウン大州

広島県広島市南区大州5丁目9-5 | 築30年 | 62戸

推定相場
藤和ハイタウン大州
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（36.6万円）を35.7%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で123.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2020年には149,333円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,709万円です。4LDKが最も高く平均3,602万円、3LDKは平均2,709万円です。
3LDK
9件
2,709万
4LDK
5件
3,602万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,709万 1,380万 3,790万
4LDK 5件 3,602万 3,100万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（28.9万円）と比べて2.3万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
28.9万/㎡
2件
4-7階
46.2万/㎡
8件
8階以上
31.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区大州5丁目9-5
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数62戸
専有面積63.06m² ～ 91.98m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大州四丁目バス停駅
徒歩5分
🚉
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩11分

学区情報

小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン大州 1996 62戸 49.7万 3,690万
サーパス大州公園 2006 63戸 43.6万 3,380万
スターコート大州アベニール 2002 47戸 35.4万 2,680万
ロイヤルシャトー東雲 1997 28戸 30.1万 2,150万
大州コープマンション 1983 69戸 37.8万 2,990万
東雲ハイツ 1988 48戸 10.7万 400万
パラッシオ東雲 1981 90戸 38.6万 2,630万
ヴェルディ東雲弐番館 2014 28戸 42.4万 3,450万
クラース大州 2007 19戸 - -
スカイハイツ東雲 1998 24戸 33.0万 2,490万
東雲コーポラス 1963 42戸 23.7万 1,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152021202320242025
3LDK 21.3万 21.9万 23.0万 39.0万 42.8万 - 46.6万
4LDK - - - - 36.2万 53.0万 51.7万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.68万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.03万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.74万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.72万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.03万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.95万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 2,550万 35.72万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 90㎡〜 3,225万 35.07万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.81万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 90㎡〜 3,225万 35.07万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 80㎡〜 3,100万 38.36万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.03万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,710万 23.03万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.89万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額105,857円。4LDKなら月額149,333円が相場です。
3LDK
105,857円
100,000〜112,000円
4LDK
149,333円
148,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,831円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2020年10月 中層 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,697円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,776円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,776円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,462円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。