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ピアザ昭和

広島県広島市南区東雲3丁目7-12 | 築52年 | 49戸

推定相場
ピアザ昭和
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（30.5万円）より27.3%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の45,000円から2024年には73,000円へ、62.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・50件）で、平均1,143万円です。2LDKが最も高く平均1,143万円、1LDKは平均740万円です。
1LDK
2件
740万
2LDK
50件
1,143万
2SLDK
5件
1,088万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 740万 690万 790万
2LDK 50件 1,143万 580万 1,490万
2SLDK 5件 1,088万 580万 1,399万

階数別の㎡単価

1-3階
21.6万/㎡
5件
4-7階
18.3万/㎡
31件
8階以上
17.6万/㎡
22件

物件概要

所在地広島県広島市南区東雲3丁目7-12
築年月1974年1月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数49戸
専有面積53.16m² ～ 74.98m²
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東雲町バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
徒歩1分
🚉
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩22分

学区情報

小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアザ昭和 1974 49戸 22.2万 1,420万
グローバル東雲 1987 23戸 15.4万 880万
メイゾンド川広 1974 27戸 22.6万 890万
仁保ヒューマンズ壱番館 1988 44戸 26.1万 1,780万
ハウスバーンフリート仁保新町 2008 24戸 - -
サンシティ東雲 1996 25戸 35.7万 2,300万
グリーンシャトレ仁保公園 1996 23戸 28.7万 1,980万
クオリティ東雲 1997 24戸 44.7万 2,995万
ネクセレント東雲 2008 52戸 43.3万 3,050万
ラルステージ仁保新町公園 2013 39戸 46.5万 3,880万
サンシティ東雲２ 1999 16戸 30.8万 2,180万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 19.8万 17.6万 17.8万 17.8万 20.5万 20.8万 22.2万 22.2万
2SLDK - 15.1万 - 17.1万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.17万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.17万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.17万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.17万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,450万 20.8万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,430万 20.51万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 19.88万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.08万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,180万 15.74万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,090万 20.51万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 780万 11.87万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.08万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.64万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.08万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 990万 18.63万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 580万 8.14万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 580万 8.83万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,399万 21.84万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.26万/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.28万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 680万 10.34万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,099万 16.72万/㎡
2020年2月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,080万 16.43万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,049万 19.65万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.28万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,099万 15.93万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,149万 17.48万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.87万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.98万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,230万 23.14万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.64万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,099万 16.72万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.39万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,330万 25.02万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.39万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,170万 22.01万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.65万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,149万 16.13万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,199万 18.24万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,330万 25.02万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 690万 12.99万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 790万 12.02万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.74万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.01万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,348万 25.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 800万 14.98万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,398万 21.26万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 780万 14.61万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.98万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.47万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額76,444円。
2LDK
76,444円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,252円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,286円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,200円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,093円/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 45,000円 874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。