ピアザ昭和
広島県広島市南区東雲3丁目7-12 | 築52年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の45,000円から2024年には73,000円へ、62.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・50件）で、平均1,356万円です。2LDKが最も高く平均1,356万円、1LDKは平均864万円です。
1LDK
864万
2件
2LDK
1,356万
50件
2SLDK
1,207万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 864万 | 805万 | 922万 |
| 2LDK | 50件 | 1,356万 | 618万 | 2,325万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,207万 | 618万 | 1,604万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
21.6万/㎡
4-7階
31件
18.3万/㎡
8階以上
22件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 74.98m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東雲町バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩22分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアザ昭和 | 1974 | 49戸 | 22.2万 | 1,420万 |
| アイステージ東雲パークサイド | 2025 | - | - | - |
| グローバル東雲 | 1987 | 23戸 | 15.4万 | 880万 |
| メイゾンド川広 | 1974 | 27戸 | 22.6万 | 890万 |
| 仁保ヒューマンズ壱番館 | 1988 | 44戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| ハウスバーンフリート仁保新町 | 2008 | 24戸 | - | - |
| サンシティ東雲 | 1996 | 25戸 | 35.7万 | 2,300万 |
| グリーンシャトレ仁保公園 | 1996 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| ネクセレント東雲 | 2008 | 52戸 | 43.3万 | 3,050万 |
| ラルステージ仁保新町公園 | 2013 | 39戸 | 46.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.8万 | 17.6万 | 17.8万 | 17.8万 | 20.5万 | 20.8万 | 22.2万 | 22.2万 |
| 2SLDK | - | 15.1万 | - | 17.1万 | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,049万 | 19.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,149万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,170万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,348万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.47万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額76,444円。
2LDK
70,000〜80,000円
76,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。