メイゾンド川広
広島県広島市南区東雲3丁目6-12 | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で158.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・10件）で、平均789万円です。2Kが最も高く平均1,684万円、1DKは平均789万円です。
1DK
789万
10件
1LDK
1,404万
5件
2K
1,684万
3件
3DK
1,629万
3件
3LDK
1,225万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 789万 | 288万 | 2,166万 |
| 1LDK | 5件 | 1,404万 | 689万 | 1,650万 |
| 2K | 3件 | 1,684万 | 1,680万 | 1,691万 |
| 3DK | 3件 | 1,629万 | 1,453万 | 1,817万 |
| 3LDK | 2件 | 1,225万 | 1,169万 | 1,281万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
19.7万/㎡
6-10階
6件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲3丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 27.50m² ～ 102.72m² |
| 施工会社 | 谷川工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東雲バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩20分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩30分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾンド川広 | 1974 | 27戸 | 22.6万 | 890万 |
| グローバル東雲 | 1987 | 23戸 | 15.4万 | 880万 |
| サンシティ東雲 | 1996 | 25戸 | 35.7万 | 2,300万 |
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| ピアザ昭和 | 1974 | 49戸 | 22.2万 | 1,420万 |
| サンシティ東雲２ | 1999 | 16戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| ハウスバーンフリート仁保新町 | 2008 | 24戸 | - | - |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| ポレスター東雲レジデンス | 2023 | 42戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| アイステージ東雲パークサイド | 2025 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 39.33㎡ | 22.6万円 | 1DK | - | 東 |
| 1,580万円 | 65.3㎡ | 24.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 1,580万円 | 65.3㎡ | 24.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9.7万 | - | 12.7万 | 8.0万 | 50.4万 | 14.6万 | 25.2万 | 22.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 14.0万 | - | - | 23.7万 | 22.5万 |
| 2K | - | - | - | - | - | 24.7万 | 23.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 25.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 14.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2K | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 7.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 13.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 590万 | 8.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 9.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 730万 | 7.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 100㎡〜 | 890万 | 8.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 100㎡〜 | 1,000万 | 9.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 100㎡〜 | 800万 | 7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額43,500円。
2DK
42,000〜45,000円
43,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。