大州ハイム
広島県広島市南区大州4丁目5-22 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2024年は11.3万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2022年には46,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の88%・15件）で、平均437万円です。1LDKが最も高く平均539万円、2DKは平均437万円です。
1LDK
539万
2件
2DK
437万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 539万 | 395万 | 683万 |
| 2DK | 15件 | 437万 | 285万 | 908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（9.5万円）と比べて0.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
9.5万/㎡
4-7階
15件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大州4丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.13m² ～ 37.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大州ハイム | 1974 | 24戸 | 14.2万 | 500万 |
| ハウスバーンフリート大州 | 2001 | 54戸 | 48.4万 | 3,350万 |
| ヴェルディ天神川駅前 | 2024 | 82戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| 大州コープマンション | 1983 | 69戸 | 37.8万 | 2,990万 |
| スターコート大州アベニール | 2002 | 47戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| ラルステージ天神川駅前 | 2021 | 39戸 | 75.4万 | 4,680万 |
| クラース大州 | 2007 | 19戸 | - | - |
| サーパス大州公園 | 2006 | 63戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| メゾンド川広 | 1974 | 28戸 | 18.0万 | 680万 |
| 藤和ハイタウン大州 | 1996 | 62戸 | 49.7万 | 3,690万 |
| サーパス府中南 | 2000 | 60戸 | 32.7万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 36.31㎡ | 13.2万円 | 2DK | - | - |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.1万 | 7.3万 | 9.1万 | 7.7万 | 8.5万 | 8.7万 | 10.5万 | 11.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 8.7万 | 17.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 624万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 315万 | 8.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 265万 | 7.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額36,857円。2LDKなら月額42,000円が相場です。
1LDK
50,000〜60,000円
56,333円
2DK
27,000〜46,000円
36,857円
2LDK
42,000〜42,000円
42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 27,000円 | 744円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 826円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。