宇品東のマンション相場
広島県広島市南区宇品東 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築50年は24.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
55.3万/㎡
築5年
6件
54.4万/㎡
築10年
7件
52.4万/㎡
築15年
3件
42.3万/㎡
築20年
8件
43.5万/㎡
築25年
2件
35.1万/㎡
築30年
4件
28.8万/㎡
築35年
4件
23.7万/㎡
築40年
4件
21.4万/㎡
築45年
2件
28.3万/㎡
築50年
3件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は2,464円。
３ＬＤＫ
33件
2,897円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,987円
２ＬＤＫ
4件
2,526円
４ＬＤＫ
7件
4,032円
１ＬＤＫ
2件
2,464円
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲45.6%
平均価格
2,515
取引実績
55件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201220172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.2万円から2025年は㎡48.5万円へ、15年間で+66.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
52
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,319
33件
４ＬＤＫ
3,571
7件
２ＬＤＫ
2,375
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
１ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１Ｒ
800
1件
２ＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
51.4
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇品東のマンション一覧（16棟）
寿光マンション
築53年
| 13階建
| 30戸
1,299万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買16件
宇品マンション
築53年
| 4階建
| 24戸
550万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アスティア宇品第一公園
築28年
| 10階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズ宇品東サーパスレジデンス
築7年
| 13階建
| 99戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アイステージ宇品東
築7年
| 13階建
| 12戸
4,500万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス宇品東弐番館
築22年
| 10階建
| 45戸
2,970万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買7件
フローレンス宇品東参番館
築22年
| 11階建
| 38戸
3,990万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買6件
リーベン宇品東
築25年
| 9階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン宇品東パークサイド
築26年
| 8階建
| 43戸
3,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ハウスバーンフリート宇品東
築56年
| 6階建
| 13戸
2,850万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買3件
藤和宇品東ハイタウン
築34年
| 8階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］
築1年
| 20階建
| 254戸
4,380万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買1件
フローレンス宇品東
築26年
| 8階建
| 13戸
3,950万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ宇品東
築31年
売買0件
ハイツ翠苑
築47年
売買0件
☆ヴェルディ宇品東☆
築31年
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品東は広島市南区内31地区中14位（上位55%）。
単価35.1。
1つ上の西荒神町とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
宇品東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区宇品東７丁目８３４番７ | 23.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）