宇品マンション
広島県広島市南区宇品東7丁目7-24 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で83.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の50,000円から2024年には39,800円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均550万円です。1LDKが最も高く平均550万円、1DKは平均463万円です。
1SDK
467万
5件
1DK
463万
2件
1LDK
550万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 5件 | 467万 | 353万 | 569万 |
| 1DK | 2件 | 463万 | 455万 | 470万 |
| 1LDK | 5件 | 550万 | 455万 | 749万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
15.9万/㎡
3階以上
3件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東7丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.85m² ～ 29.82m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品東小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宇品マンション | 1973 | 24戸 | 20.5万 | 550万 |
| ライオンズ宇品東サーパスレジデンス | 2019 | 99戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| アーバンビューガーデンコート宇品 | 2003 | 62戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| 藤和宇品東ハイタウン | 1992 | 14戸 | 34.0万 | 2,280万 |
| ハウスバーンフリート宇品東 | 1970 | 13戸 | 38.2万 | 2,850万 |
| スターアーク宇品神田緑華邸 | 2008 | 28戸 | 57.1万 | 4,790万 |
| 芸南マンション | 1972 | 32戸 | 9.6万 | 290万 |
| ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ | 2025 | 254戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| フローレンス宇品東弐番館 | 2004 | 45戸 | 38.4万 | 2,970万 |
| アーバンビュー宇品アベニュー | 2001 | 21戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| ルミナス御幸エスポワール | 2004 | 39戸 | 41.2万 | 3,720万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 26.85㎡ | 20.5万円 | 1LDK | - | - |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11.2万 | 13.0万 | 16.3万 | 22.3万 | - | - | 20.5万 |
| 1SDK | - | - | - | - | 15.2万 | 12.5万 | - |
| 1DK | - | 13.0万 | - | - | 14.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 550万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 372万 | 12.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 460万 | 15.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 460万 | 15.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 520万 | 17.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 372万 | 12.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 598万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 485万 | 16.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 350万 | 13.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 300万 | 11.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の57%）で、平均月額45,200円。1LDKなら月額50,000円が相場です。
1SDK
39,800〜48,000円
45,200円
1LDK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 39,800円 | 1,335円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SDK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。