宇品マンション
広島県広島市南区宇品東7丁目7-24 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で83.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の50,000円から2024年には39,800円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均457万円です。1LDKが最も高く平均457万円、1DKは平均390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
5件 |
437万 |
372万 |
520万 |
| 1DK |
2件 |
390万 |
350万 |
430万 |
| 1LDK |
5件 |
457万 |
300万 |
598万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東7丁目7-24 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.85m² ～ 29.82m² |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
11.2万 |
13.0万 |
16.3万 |
22.3万 |
- |
- |
20.5万 |
| 1SDK |
- |
- |
- |
- |
15.2万 |
12.5万 |
- |
| 1DK |
- |
13.0万 |
- |
- |
14.4万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
550万 |
20.49万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
372万 |
12.48万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
460万 |
15.43万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
460万 |
15.43万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
520万 |
17.44万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
372万 |
12.48万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
430万 |
14.43万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
598万 |
22.28万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
485万 |
16.27万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
350万 |
13.04万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
350万 |
13.04万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
300万 |
11.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の57%）で、平均月額45,200円。1LDKなら月額50,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
39,800円 |
1,335円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1SDK |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。