スターアーク宇品神田緑華邸
広島県広島市南区宇品神田4丁目368-3 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.5万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.595
補正係数 ×1.595
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均4,161万円です。4LDKが最も高く平均4,161万円、3LDKは平均3,265万円です。
3LDK
3,265万
2件
4LDK
4,161万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,265万 | 3,127万 | 3,402万 |
| 4LDK | 7件 | 4,161万 | 3,480万 | 6,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（35.5万円）と比べて16.8万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
35.5万/㎡
6-10階
5件
44.4万/㎡
11-20階
2件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品神田4丁目368-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 佐野商事 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品東小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターアーク宇品神田緑華邸 | 2008 | 28戸 | 57.1万 | 4,790万 |
| 芸南マンション | 1972 | 32戸 | 9.6万 | 290万 |
| アーバンビューガーデンコート宇品 | 2003 | 62戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| ライオンズ宇品東サーパスレジデンス | 2019 | 99戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 安芸コーポラス | 1973 | 28戸 | 16.8万 | 530万 |
| フローレンス宇品御幸パークレジデンス | 2020 | 26戸 | - | - |
| ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ | 2025 | 254戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| フローレンス宇品東弐番館 | 2004 | 45戸 | 38.4万 | 2,970万 |
| 宇品マンション | 1973 | 24戸 | 20.5万 | 550万 |
| ルミナス御幸エスポワール | 2004 | 39戸 | 41.2万 | 3,720万 |
| グランドメゾン宇品東パークサイド | 2000 | 43戸 | 43.5万 | 3,180万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.5万 | - | 57.2万 | 40.4万 | - | 41.5万 | 49.3万 |
| 3LDK | - | 35.5万 | - | - | 47.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 57.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。