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パークホームズ広島ボールパークレジデンス

広島県広島市南区西蟹屋3丁目18-3 | 築10年 | 112戸

推定相場
パークホームズ広島ボールパークレジデンス
最新データ
2023年1月
売買19件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（73.3万円）より15.0%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）を51.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.5万/㎡から2023年は62.5万/㎡へ、6年間で8.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

33万27万21万15万
20162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,750〜198,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,539万円です。4LDKが最も高く平均5,317万円、3LDKは平均4,539万円です。
3LDK
10件
4,539万
4LDK
6件
5,317万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 4,539万 4,280万 4,900万
4LDK 6件 5,317万 5,200万 5,500万

物件概要

所在地広島県広島市南区西蟹屋3丁目18-3
築年月2016年9月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数112戸
専有面積70.22m² ～ 91.47m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩9分

学区情報

小学校
荒神町小学校
中学校
段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ広島ボールパークレジデンス 2016 112戸 62.4万 4,380万
ブランシエラ広島 2022 71戸 84.3万 5,650万
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 2008 172戸 64.0万 5,998万
パークホームズ広島ボールパークタウン 2014 42戸 61.6万 5,050万
ハウスバーンフリート東蟹屋 2004 22戸 38.8万 3,880万
ルミナス平和橋ボールパルク 2003 63戸 40.2万 3,980万
ルミナスリヴサージュ平和橋 2005 33戸 43.3万 3,950万
藤和ハイタウン東蟹屋 1997 27戸 44.4万 3,180万
コープ野村西蟹屋 1980 16戸 24.2万 1,480万
フローレンス東蟹屋グランドアーク 2006 168戸 47.4万 4,390万
サンシティ若草 1985 44戸 32.0万 2,090万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120222023
4LDK 58.0万 58.6万 58.0万 - - - 62.8万
3LDK 56.5万 55.3万 49.1万 54.0万 - 62.4万 62.4万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 5,500万 62.76万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.38万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.38万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.81万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.96万/㎡
2021年7月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,300万 61.24万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,650万 53.06万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,900万 55.91万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 8,000万 87.47万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,650万 53.06万/㎡
2020年10月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,650万 55.33万/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 5,300万 57.95万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,300万 49.06万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,850万 55.34万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,200万 59.33万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 5,300万 57.95万/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 5,300万 57.95万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,520万 56.46万/㎡
2017年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 5,300万 57.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額200,429円。4LDKなら月額233,300円が相場です。
2SLDK
272,500円
260,000〜300,000円
3LDK
200,429円
138,000〜240,000円
4LDK
233,300円
195,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
21件
30万以上
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,498円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 197,000円 2,461円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,473円/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,738円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,186円/㎡
2023年11月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,738円/㎡
2022年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,624円/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,733円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,623円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,514円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,514円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,873円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,510円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 195,000円 2,132円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,748円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,510円/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,473円/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,733円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,186円/㎡
2020年6月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 260,000円 2,843円/㎡
2020年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,733円/㎡
2020年4月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 270,000円 2,952円/㎡
2020年3月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 300,000円 3,280円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,186円/㎡
2020年12月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 260,000円 2,843円/㎡
2020年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,733円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,278円/㎡
2018年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,514円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 198,000円 2,165円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,849円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。