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フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館

広島県広島市東区東蟹屋町18-22 | 築18年 | 172戸

推定相場
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（48.7万円）を31.6%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）を107.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は64万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均3,996万円です。4LDKが最も高く平均4,781万円、3SLDKは平均3,680万円です。
3LDK
17件
3,996万
3SLDK
3件
3,680万
4SLDK
4件
4,248万
4LDK
9件
4,781万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 3,996万 3,120万 5,998万
3SLDK 3件 3,680万 3,080万 3,980万
4SLDK 4件 4,248万 3,600万 5,490万
4LDK 9件 4,781万 3,950万 6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.5万円で、1-5階（39.7万円）と比べて11.8万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.7万/㎡
8件
6-10階
39.9万/㎡
17件
11-20階
51.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区東蟹屋町18-22
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数172戸
専有面積82.11m² ～ 125.60m²
分譲会社章栄不動産
施工会社東海興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩12分

学区情報

小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 2008 172戸 64.0万 5,998万
フローレンス東蟹屋グランドアーク 2006 168戸 47.4万 4,390万
ハウスバーンフリート東蟹屋 2004 22戸 38.8万 3,880万
藤和ハイタウン東蟹屋 1997 27戸 44.4万 3,180万
パークホームズ広島ボールパークレジデンス 2016 112戸 62.4万 4,380万
ブランシエラ広島 2022 71戸 84.3万 5,650万
パークホームズ広島ボールパークタウン 2014 42戸 61.6万 5,050万
サンシティ若草 1985 44戸 32.0万 2,090万
グローバル三本松 1984 15戸 9.3万 250万
リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 2003 68戸 49.6万 3,680万
エメラルドマンション曙 1984 38戸 14.2万 850万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 36.4万 - 41.7万 44.3万 47.9万 47.9万 53.1万 64.0万
4SLDK - - 43.0万 - - - 43.7万 -
4LDK - 42.6万 - 49.2万 43.6万 - 39.6万 -
3SLDK - - 45.0万 45.0万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,998万 64.02万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,998万 64.02万/㎡
2025年9月 1〜3階 4SLDK 125㎡〜 5,490万 43.72万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.15万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 4,980万 39.65万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 4,980万 39.65万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.92万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,380万 57.42万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 5,480万 43.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.63万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 5,480万 43.63万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,990万 42.59万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.32万/㎡
2022年1月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.03万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 6,180万 49.21万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,650万 41.7万/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.03万/㎡
2021年12月 4〜6階 4SLDK 80㎡〜 3,600万 43.01万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.86万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,950万 42.16万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,950万 42.16万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,050万 43.23万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,120万 36.93万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,120万 35.3万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,120万 36.93万/㎡
2017年9月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 4,000万 31.85万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.08万/㎡
2017年11月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 3,900万 31.06万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.01万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.01万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.53万/㎡
2014年12月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,080万 34.85万/㎡
2013年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額162,393円。4SLDKなら月額148,333円が相場です。
3LDK
162,393円
140,000〜178,000円
3SLDK
160,000円
155,000〜165,000円
4LDK
152,500円
130,000〜185,000円
4SLDK
148,333円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
36件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,809円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,893円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,809円/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,827円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,868円/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,574円/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 138,000円 1,620円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2022年10月 13〜15階 3SLDK 125㎡〜 165,000円 1,314円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,809円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,814円/㎡
2020年4月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,810円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,900円/㎡
2019年9月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 185,000円 1,600円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2019年7月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 145,000円 1,427円/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 155,000円 1,650円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,696円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,820円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,814円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,828円/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,900円/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,914円/㎡
2018年2月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,810円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,485円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,599円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。