東蟹屋町のマンション相場
広島県広島市東区東蟹屋町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.5万円に対し、築25年は31.4万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
29.5万/㎡
築5年
10件
22.1万/㎡
築10年
12件
27.6万/㎡
築15年
10件
35.2万/㎡
築25年
2件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,796円。
４ＬＤＫ
13件
2,962円
３ＬＤＫ
18件
2,488円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,796円
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,614
取引実績
37件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.2万円から2025年は㎡40.6万円へ、16年間で+26.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
41
築16-20年
43
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,306
18件
４ＬＤＫ
3,838
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
4,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2023年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2023年第2四半期
5,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2023年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2023年第2四半期
4,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2022年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東蟹屋町のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
東蟹屋町は広島市東区内25地区中5位（上位80%）。
単価38.0。
1つ上の二葉の里とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
東蟹屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区東蟹屋町８４番２２ | 31.1/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所,その他 | 広島 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）