二葉の里のマンション相場
広島県広島市東区二葉の里 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築40年は23.0万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
49.9万/㎡
築5年
3件
54.0万/㎡
築15年
2件
31.4万/㎡
築20年
5件
20.5万/㎡
築25年
7件
19.1万/㎡
築30年
3件
14.6万/㎡
築35年
4件
14.5万/㎡
築40年
5件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,769円。
３ＬＤＫ
20件
2,482円
１Ｋ
6件
265円
２ＬＤＫ
8件
1,833円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,769円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,599
取引実績
38件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.3万円から2025年は㎡51.4万円へ、15年間で+286.5%上昇（年平均+19.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
53
築16-20年
42
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,335
20件
２ＬＤＫ
2,769
8件
１Ｋ
333
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
5,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2024年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2024年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2024年第4四半期
230円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二葉の里のマンション一覧（8棟）
ダイアパレス二葉の里
築30年
| 9階建
| 62戸
2,150万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買42件
メゾンドヴィラージュ
築37年
| 5階建
| 19戸
220万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ野村二葉の里
築46年
| 7階建
| 25戸
1,730万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和二葉の里ホームズ
築28年
| 6階建
| 24戸
2,950万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ルピナス二葉の里
築44年
| 7階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買6件
パークヒルズ二葉通り
築23年
| 8階建
| 31戸
3,500万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買5件
フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里
築24年
| 15階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買1件
クラース二葉の里テラス
築10年
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
二葉の里は広島市東区内25地区中4位（上位84%）。
単価39.6。
1つ上の牛田旭とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
二葉の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区二葉の里３丁目３番２ | 81.5/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 広島 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）