牛田中のマンション相場
広島県広島市東区牛田中 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牛田中の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,795万円
㎡単価
26.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.6万円に対し、築35年は28.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,412円。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,528
取引実績
18件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201020122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+92.4%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築21-25年
22
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,520
10件
４ＬＤＫ
2,267
6件
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
110㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2021年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2018年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛田中のマンション一覧（9棟）
パークハイム牛田中
築37年
| 6階建
| 17戸
2,799万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買24件
牛田公園パークマンション
築39年
| 5階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライフ牛田
築45年
| 4階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和牛田中ホームズ
築30年
| 6階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買6件
フローレンス牛田中グランドアーク
築19年
| 5階建
| 14戸
5,390万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和牛田中ホームズ弐番館
築26年
| 地下1階付8階建
| 18戸
2,650万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション牛田中
築35年
| 9階建
| 8戸
3,380万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買3件
牛田中パークマンション
築46年
| 4階建
| 7戸
1,150万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルズ牛田中
築7年
| 14階建
| 37戸
6,080万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田中は広島市東区内25地区中9位（上位64%）。
単価28.4。
1つ上の東山町とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
牛田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田中１丁目３７４番２ | 32.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）