牛田中の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田中 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牛田中の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
16,713万円
うち土地分
10,245万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,971。木造（8,407）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.9
平均価格
8,719
取引実績
16件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
36万
30万
'08'11'15'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築16-20年
31
築26-30年
35
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,100円
270㎡〜
30.0
2023年第4四半期
8,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2022年第2四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2022年第2四半期
7,500円
220㎡〜
34.1
2020年第4四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2019年第2四半期
6,700円
115㎡〜
58.3
2017年第3四半期
13,000円
510㎡〜
25.5
2017年第1四半期
9,800円
170㎡〜
57.6
2016年第4四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2016年第2四半期
6,200円
95㎡〜
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田中は広島市東区内42地区中5位（上位88%）。
単価41.9。
1つ上の牛田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
牛田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田中１丁目３７４番２ | 32.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）