牛田中の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田中 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,905。木造（7,684）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,905
木造
6件
7,684
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,412
150㎡以上
12件
9,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
6,837
8m以上
3件
12,606
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲54.8%
平均価格
8,428
取引実績
18件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
36万
46万
'08'11'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築16-20年
41
築26-30年
35
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
60.7
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2024年第1四半期
8,100円
270㎡〜
30.0
2023年第4四半期
8,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2022年第2四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2022年第2四半期
7,500円
220㎡〜
34.1
2020年第4四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2019年第2四半期
6,700円
115㎡〜
58.3
2017年第3四半期
13,000円
510㎡〜
25.5
2017年第1四半期
9,800円
170㎡〜
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田中は広島市東区内42地区中3位（上位93%）。
単価42.4。
1つ上の若草町とは20%の差。
高価格帯（1〜14位）
牛田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田中１丁目３７４番２ | 32.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）