牛田旭の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田旭 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牛田旭の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,925万円
うち土地分
4,458万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,388。鉄骨造（2,713）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.5
平均価格
4,330
取引実績
28件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
30万
36万
'08'09'10'12'13'14'16'17'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
35
築16-20年
8
築21-25年
11
築31年以上
27
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
180㎡〜
35.6
2022年第3四半期
5,500円
440㎡〜
12.5
2022年第2四半期
6,500円
280㎡〜
23.2
2020年第2四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2019年第4四半期
900円
45㎡〜
20.0
2019年第3四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2019年第3四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2019年第2四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2019年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2019年第1四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田旭は広島市東区内42地区中10位（上位76%）。
単価30.5。
1つ上の二葉の里とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
牛田旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田旭１丁目１５０５番７９ | 35.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 2300m |
| 広島市東区牛田旭２丁目１１６１番２ | 25.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）