牛田南の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田南 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛田南の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
11,148万円
うち土地分
4,680万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,420。木造（3,359）との差は448%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
平均価格
4,304
取引実績
34件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
36万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
16
築11-15年
86
築16-20年
19
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,245
2件
３ＬＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1
2023年第3四半期
990円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9
2023年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2023年第1四半期
750円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2023年第1四半期
750円
140㎡〜
5.4
2022年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2022年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2022年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2022年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2021年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田南は広島市東区内42地区中15位（上位64%）。
単価24.4。
1つ上の尾長西とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）