戸坂惣田の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂惣田 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
戸坂惣田の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,573万円
うち土地分
1,105万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,890
取引実績
22件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
23万
'08'09'10'11'13'15'16'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築11-15年
14
築16-20年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2023年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2023年第4四半期
3,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2023年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2022年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・６ＤＫ
15.6
2020年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2019年第2四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2019年第1四半期
600円
170㎡〜
3.5
2016年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2016年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂惣田は広島市東区内42地区中27位（上位36%）。
単価18.0。
1つ上の中山上とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）