光町の一戸建て相場
広島県広島市東区光町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
光町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
222,576万円
うち土地分
216,108万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均48,810。鉄骨造（30,387）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
61.6
平均価格
31,033
取引実績
15件
平均面積
499㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
64万
39万
'08'13'14'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
63
築16-20年
57
築21-25年
69
築26-30年
70
築31年以上
61
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4
2023年第3四半期
78,000円
930㎡〜
83.9
2022年第4四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
2021年第4四半期
33,000円
480㎡〜
68.8
2021年第3四半期
44,000円
630㎡〜
69.8
2020年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2020年第2四半期
40,000円
830㎡〜
48.2
2019年第3四半期
29,000円
510㎡〜
56.9
2019年第2四半期
57,000円
750㎡〜
76.0
2018年第1四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
光町は広島市東区内42地区中1位（上位98%）。
単価61.6。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区光町２丁目８番１７ | 57.4/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 広島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）