矢賀新町の一戸建て相場
広島県広島市東区矢賀新町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,531。木造（3,209）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,531
木造
22件
3,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,548
80〜100㎡
3件
1,630
100〜120㎡
13件
3,387
150㎡以上
7件
8,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,721
4〜6m
11件
3,193
6〜8m
5件
6,702
8m以上
9件
3,928
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼37.6%
平均価格
4,508
取引実績
30件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
17万
33万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
25
築16-20年
32
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2024年第4四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2024年第3四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2023年第4四半期
400円
45㎡〜
8.9
2022年第2四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2022年第1四半期
8,400円
135㎡〜
62.2
2021年第1四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2020年第3四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2019年第3四半期
7,300円
135㎡〜
54.1
2019年第3四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
矢賀新町は広島市東区内42地区中6位（上位86%）。
単価37.2。
1つ上の牛田本町とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）