戸坂千足の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂千足 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
戸坂千足の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,062万円
うち土地分
4,594万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,506。木造（3,002）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼71.6%
平均価格
3,889
取引実績
28件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
6万
15万
'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
20
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
910㎡〜
15.4
2024年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第2四半期
15,000円
300㎡〜
50.0
2023年第2四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2023年第1四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2023年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2023年第1四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2022年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2022年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第1四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂千足は広島市東区内42地区中11位（上位74%）。
単価26.4。
1つ上の牛田旭とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
戸坂千足周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区戸坂千足１丁目４３５番１ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 広島 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）