曙の一戸建て相場
広島県広島市東区曙 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
曙の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,061万円
うち土地分
7,593万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,125。木造（3,580）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲11.5%
平均価格
6,365
取引実績
22件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
24万
37万
'08'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
12
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
８ＬＤＫ
5,100
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
45㎡〜
13.3
2025年第3四半期
7,000円
220㎡〜
31.8
2025年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第1四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2024年第1四半期
5,700円
190㎡〜
30.0
2023年第4四半期
5,100円
140㎡〜
・８ＬＤＫ
36.4
2022年第2四半期
3,400円
50㎡〜
・６ＬＤＫ
68.0
2021年第4四半期
8,800円
270㎡〜
32.6
2021年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第2四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
曙は広島市東区内42地区中7位（上位83%）。
単価33.2。
1つ上の矢賀新町とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）