曙の土地相場
広島県広島市東区曙 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区曙の土地相場は坪単価20万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曙の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
632,121円/坪
推定総額
4,741万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が578,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ台形（60万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
平均価格
6,538
取引実績
21件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万118万80万42万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,700円
178坪〜（590㎡〜）
54.3/坪
2022年第1四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2018年第2四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2018年第1四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2018年第1四半期
9,400円
124坪〜（410㎡〜）
75.8/坪
2018年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2017年第4四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2017年第3四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2017年第3四半期
17,000円
127坪〜（420㎡〜）
133.8/坪
2015年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
曙は広島市東区内35地区中7位（上位80%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の二葉の里とは18%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）