牛田中の土地相場
広島県広島市東区牛田中 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が99,263円高くなります。
4m未満
4件
91万/坪
4〜6m
10件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、長方形（98万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
6件
104万/坪
長方形
7件
98万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
118万/坪
北西
5件
91万/坪
平均坪単価
106.3/坪
32.2/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
11,225
取引実績
16件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万145万112万79万46万
201020132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪62万円から2025年は坪141万円へ、15年間で+128.4%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900円
56坪〜（185㎡〜）
141.2/坪
2024年第1四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2022年第3四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2020年第2四半期
35,000円
296坪〜（980㎡〜）
118.1/坪
2018年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2018年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2016年第4四半期
54,000円
333坪〜（1100㎡〜）
162.3/坪
2016年第2四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2016年第1四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2016年第1四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田中は広島市東区内35地区中2位（上位94%）。
坪単価106.3/坪。
1つ上の若草町とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
牛田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田中１丁目３７４番２ | 32.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）