尾長西の土地相場
広島県広島市東区尾長西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区尾長西の土地相場は坪単価20万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.1%。
推定相場
尾長西の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
690,588円/坪
推定総額
2,417万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が706,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.3/坪
19.7/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
3,606
取引実績
17件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
6,600円
59坪〜（195㎡〜）
111.9/坪
2023年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2023年第1四半期
19,000円
215坪〜（710㎡〜）
88.5/坪
2023年第1四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2021年第4四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2021年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
尾長西は広島市東区内35地区中8位（上位77%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の曙とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
尾長西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区尾長西１丁目７番２ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）