牛田本町の土地相場
広島県広島市東区牛田本町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区牛田本町の土地相場は坪単価26万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.2%。
推定相場
牛田本町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
574,446円/坪
推定総額
2,872万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価126万円で最も高く、長方形（90万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.6/坪
26.2/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
7,347
取引実績
36件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万138万99万60万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪101万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2023年第4四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2022年第3四半期
9,600円
70坪〜（230㎡〜）
138.0/坪
2022年第2四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2019年第1四半期
4,600円
51坪〜（170㎡〜）
89.5/坪
2018年第4四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2018年第3四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2018年第3四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2018年第3四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2018年第2四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田本町は広島市東区内35地区中3位（上位91%）。
坪単価86.6/坪。
1つ上の牛田中とは23%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）