牛田南の土地相場
広島県広島市東区牛田南 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区牛田南の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛田南の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
686,555円/坪
推定総額
2,746万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が119,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
平均価格
2,206
取引実績
17件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820102012201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪78万円へ、16年間で+34.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,600円
59坪〜（195㎡〜）
78.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2019年第3四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2019年第1四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2019年第1四半期
510円
17坪〜（55㎡〜）
30.7/坪
2016年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2015年第1四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2012年第4四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2012年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田南は広島市東区内35地区中12位（上位66%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の光が丘とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）