温品の土地相場
広島県広島市東区温品 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区温品の土地相場は坪単価14万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.8%。
推定相場
温品の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
362,615円/坪
推定総額
1,994万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.1/坪
13.7/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,256
取引実績
101件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第1四半期
11,000円
224坪〜（740㎡〜）
49.1/坪
2025年第1四半期
660円
14坪〜（45㎡〜）
48.5/坪
2025年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
25,000円
287坪〜（950㎡〜）
87.0/坪
2024年第2四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
温品は広島市東区内35地区中14位（上位60%）。
坪単価45.1/坪。
1つ上の矢賀とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
温品周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区温品５丁目９３５番１ | 16.6/㎡ | +1.8% | その他 | 広島 3900m |
| 広島市東区温品４丁目１００５番１５外 | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 広島 4000m |
| 広島市東区温品２丁目２７０９番１０ | 12.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 広島 4000m |
| 広島市東区上温品２丁目１７７１番３２ | 5.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 広島 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）