温品の土地相場

広島県広島市東区温品 | 102件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

温品の土地

102件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

356,140円/坪

推定総額

1,959万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,726円高くなります。

4m未満

38万/坪

8件

4〜6m

45万/坪

47件

6〜8m

50万/坪

23件

8m以上

48万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ台形

51万/坪

15件

袋地等

48万/坪

3件

ほぼ正方形

48万/坪

6件

ほぼ長方形

47万/坪

34件

長方形

44万/坪

17件

ほぼ整形

43万/坪

4件

不整形

39万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

西

55万/坪

9件

北

50万/坪

5件

東

47万/坪

18件

南西

47万/坪

17件

南

46万/坪

9件

北西

45万/坪

10件

南東

44万/坪

18件

北東

42万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

14件

倉庫

1件

広島市東区平均 - → 温品 45.4/坪(13.7/㎡) 広島市東区内 14位/35地区

平均坪単価

45.4/坪

13.7/㎡

前年比 ▼9.6%

平均価格

3,251

取引実績

102件

平均面積

71坪

236㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万74万49万24万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 39坪〜（130㎡〜） 71.2/坪

2025年第2四半期 1,900円 45坪〜（150㎡〜） 41.9/坪

2025年第1四半期 11,000円 224坪〜（740㎡〜） 49.1/坪

2025年第1四半期 660円 14坪〜（45㎡〜） 48.5/坪

2025年第1四半期 2,700円 44坪〜（145㎡〜） 61.6/坪

2024年第4四半期 1,700円 35坪〜（115㎡〜） 48.9/坪

2024年第4四半期 2,700円 41坪〜（135㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 3,600円 64坪〜（210㎡〜） 56.7/坪

2024年第3四半期 2,800円 64坪〜（210㎡〜） 44.1/坪

2024年第3四半期 25,000円 287坪〜（950㎡〜） 87.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市東区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	121,365	-
2016	121,251	-
2018	120,840	-180
2020	120,083	-317
2022	118,603	-261
2023	117,840	-306

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%

広島市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市東区の土地マップ

広島市東区内のエリアランキング

温品は広島市東区内35地区中14位（上位60%）。坪単価45.4/坪。 1つ上の矢賀とは7%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 若草町

122.6/坪

+170%

12 牛田南

55.2/坪

+22%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 矢賀

48.7/坪

+7%

14 温品 ◀

45.4/坪

―

15 牛田東

44.7/坪

-1%

16 山根町

41.9/坪

-8%

17 牛田新町

40.2/坪

-11%

18 尾長東

38.3/坪

-16%

19 戸坂桜西町

37.0/坪

-18%

20 中山東

35.5/坪

-22%

21 中山西

34.2/坪

-25%

22 戸坂桜東町

33.6/坪

-26%

23 戸坂くるめ木

32.2/坪

-29%

24 戸坂惣田

30.9/坪

-32%

お手頃帯（25〜35位）

25 中山中町

30.5/坪

-33%

35 福田

13.5/坪

-70%

他 9 地区

最寄り駅の相場

温品周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市東区温品５丁目９３５番１	16.6/㎡	+1.8%	その他	広島 3900m
広島市東区温品４丁目１００５番１５外	14.1/㎡	+2.2%	住宅	広島 4000m
広島市東区温品２丁目２７０９番１０	12.6/㎡	+2.4%	住宅	広島 4000m
広島市東区上温品２丁目１７７１番３２	5.5/㎡	-1.1%	住宅	広島 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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