山根町の土地相場
広島県広島市東区山根町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区山根町の土地相場は坪単価13万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.7%。
推定相場
山根町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
368,979円/坪
推定総額
1,660万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,242円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,527
取引実績
28件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+73.3%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,400円
139坪〜（460㎡〜）
67.6/坪
2024年第4四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2024年第3四半期
930円
12坪〜（40㎡〜）
76.9/坪
2023年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2018年第4四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2018年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2017年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
山根町は広島市東区内35地区中16位（上位54%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の牛田東とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）