牛田東の土地相場
広島県広島市東区牛田東 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,627円高くなります。
4m未満
5件
39万/坪
4〜6m
16件
50万/坪
6〜8m
15件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて114%の差があります。
長方形
3件
65万/坪
ほぼ整形
11件
49万/坪
不整形
7件
49万/坪
ほぼ長方形
8件
43万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
7件
63万/坪
南
8件
56万/坪
西
6件
39万/坪
東
7件
38万/坪
南西
3件
36万/坪
北東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
前年比 ▲70.7%
平均価格
3,601
取引実績
37件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万76万51万26万
2011201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪63万円から2025年は坪61万円へ、14年間で3.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
103坪〜（340㎡〜）
55.4/坪
2025年第1四半期
15,000円
227坪〜（750㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
5,600円
157坪〜（520㎡〜）
35.6/坪
2021年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第4四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2021年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2021年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2021年第2四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2021年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田東は広島市東区内35地区中15位（上位57%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の温品とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
牛田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田東３丁目１２７番１６２ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 広島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）