牛田新町の土地相場
広島県広島市東区牛田新町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区牛田新町の土地相場は坪単価12万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.3%。
推定相場
牛田新町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
355,565円/坪
推定総額
1,778万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が282,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▲46.3%
平均価格
2,874
取引実績
53件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+90.3%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2023年第3四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第4四半期
9,300円
79坪〜（260㎡〜）
118.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
860円
32坪〜（105㎡〜）
27.1/坪
2020年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2020年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田新町は広島市東区内35地区中17位（上位51%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の山根町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
牛田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田新町４丁目３２６番３ | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 4500m |
| 広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 広島 3500m |
| 広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）