牛田新町の土地相場

広島県広島市東区牛田新町 | 53件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

牛田新町の土地

53件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

353,551円/坪

推定総額

1,768万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が233,403円高くなります。

4m未満

24万/坪

6件

4〜6m

41万/坪

33件

6〜8m

48万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ長方形

45万/坪

14件

ほぼ整形

42万/坪

7件

ほぼ台形

42万/坪

11件

不整形

41万/坪

5件

ほぼ正方形

38万/坪

4件

長方形

29万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

東

53万/坪

3件

南東

49万/坪

4件

西

44万/坪

5件

北東

44万/坪

10件

北

40万/坪

5件

北西

37万/坪

10件

南西

36万/坪

7件

南

34万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

1件

広島市東区平均 - → 牛田新町 40.2/坪(12.2/㎡) 広島市東区内 17位/35地区

平均坪単価

40.2/坪

12.2/㎡

前年比 ▲46.3%

平均価格

2,874

取引実績

53件

平均面積

78坪

258㎡

相場の動き

坪単価の推移

136万102万68万34万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+90.3%上昇（年平均+5.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,800円 36坪〜（120㎡〜） 77.1/坪

2024年第3四半期 1,000円 64坪〜（210㎡〜） 15.7/坪

2024年第3四半期 1,900円 21坪〜（70㎡〜） 89.7/坪

2023年第3四半期 550円 35坪〜（115㎡〜） 15.8/坪

2022年第1四半期 1,400円 35坪〜（115㎡〜） 40.2/坪

2021年第4四半期 9,300円 79坪〜（260㎡〜） 118.2/坪

2021年第1四半期 1,700円 50坪〜（165㎡〜） 34.1/坪

2020年第4四半期 860円 32坪〜（105㎡〜） 27.1/坪

2020年第2四半期 2,100円 45坪〜（150㎡〜） 46.3/坪

2020年第2四半期 2,600円 51坪〜（170㎡〜） 50.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市東区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	121,365	-
2016	121,251	-
2018	120,840	-180
2020	120,083	-317
2022	118,603	-261
2023	117,840	-306

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%

広島市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市東区の土地マップ

広島市東区内のエリアランキング

牛田新町は広島市東区内35地区中17位（上位51%）。坪単価40.2/坪。 1つ上の山根町とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 若草町

122.6/坪

+205%

12 牛田南

55.2/坪

+37%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 矢賀

48.7/坪

+21%

14 温品

45.4/坪

+13%

15 牛田東

44.7/坪

+11%

16 山根町

41.9/坪

+4%

17 牛田新町 ◀

40.2/坪

―

18 尾長東

38.3/坪

-5%

19 戸坂桜西町

37.0/坪

-8%

20 中山東

35.5/坪

-12%

21 中山西

34.2/坪

-15%

22 戸坂桜東町

33.6/坪

-16%

23 戸坂くるめ木

32.2/坪

-20%

24 戸坂惣田

30.9/坪

-23%

お手頃帯（25〜35位）

25 中山中町

30.5/坪

-24%

35 福田

13.5/坪

-66%

他 9 地区

最寄り駅の相場

牛田新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市東区牛田新町４丁目３２６番３	15.1/㎡	+2.0%	住宅	広島 4500m
広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０	14.5/㎡	+0.7%	住宅	広島 3500m
広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１	11.3/㎡	+0.9%	住宅	広島 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牛田新町の他の不動産相場