中山東の土地相場
広島県広島市東区中山東 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,813円高くなります。
4m未満
5件
34万/坪
4〜6m
11件
36万/坪
8m以上
9件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
10件
43万/坪
ほぼ整形
4件
43万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
不整形
5件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
39万/坪
南東
6件
37万/坪
東
3件
35万/坪
南西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
3,372
取引実績
26件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪23万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
2024年第2四半期
6,200円
112坪〜（370㎡〜）
55.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第3四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2022年第3四半期
690円
17坪〜（55㎡〜）
41.5/坪
2021年第1四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2018年第1四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2017年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山東は広島市東区内35地区中20位（上位43%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の戸坂桜西町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）