中山東の土地相場
広島県広島市東区中山東 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区中山東の土地相場は坪単価11万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山東の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
205,968円/坪
推定総額
824万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
3,374
取引実績
25件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+38.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,200円
112坪〜（370㎡〜）
55.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第3四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2022年第3四半期
690円
17坪〜（55㎡〜）
41.5/坪
2021年第1四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2018年第1四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2017年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2017年第2四半期
870円
44坪〜（145㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山東は広島市東区内35地区中20位（上位43%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の戸坂桜西町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）