中山東のマンション相場
広島県広島市東区中山東 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中山東の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,600万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.5万円に対し、築30年は23.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
22.4
平均価格
1,441
取引実績
23件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.7万円から2025年は㎡22.0万円へ、15年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,443
22件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2021年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第4四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山東のマンション一覧（2棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山東は広島市東区内25地区中17位（上位32%）。
単価22.4。
1つ上の戸坂出江とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）