戸坂山根のマンション相場
広島県広島市東区戸坂山根 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
戸坂山根の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,701万円
㎡単価
27.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.9万円に対し、築35年は16.2万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は1,486円。
平均㎡単価
23.2
平均価格
1,900
取引実績
23件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡13.2万円から2024年は㎡30.6万円へ、13年間で+131.8%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
29
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,221
14件
３ＬＤＫ
1,479
7件
３ＤＫ
1,125
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2022年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸坂山根のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂山根は広島市東区内25地区中15位（上位40%）。
単価23.2。
1つ上の戸坂千足とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）