戸坂山根の土地相場
広島県広島市東区戸坂山根 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区戸坂山根の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸坂山根の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
167,566円/坪
推定総額
1,257万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて128%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
2,450
取引実績
13件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万6万
20122015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪19万円から2022年は坪33万円へ、10年間で+77.9%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2020年第2四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2019年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第2四半期
5,200円
175坪〜（580㎡〜）
29.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2015年第2四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2014年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂山根は広島市東区内35地区中27位（上位23%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の戸坂大上とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）