中山北町の土地相場
広島県広島市東区中山北町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区中山北町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山北町の土地
12件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
358,731円/坪
推定総額
1,973万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が177,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,353
取引実績
12件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
2010201220132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2015年は坪22万円へ、5年間で+26.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2015年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
910円
45坪〜（150㎡〜）
20.1/坪
2015年第1四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2015年第1四半期
740円
45坪〜（150㎡〜）
16.3/坪
2015年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2013年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2013年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2012年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山北町は広島市東区内35地区中32位（上位9%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の戸坂新町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）