戸坂新町の土地相場
広島県広島市東区戸坂新町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区戸坂新町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸坂新町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
140,894円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が115,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
1,226
取引実績
18件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万10万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪21万円へ、15年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
530円
30坪〜（100㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2018年第4四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2017年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂新町は広島市東区内35地区中31位（上位11%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の中山上とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）