矢賀の土地相場
広島県広島市東区矢賀 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区矢賀の土地相場は坪単価15万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢賀の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
339,565円/坪
推定総額
3,056万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が147,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
平均価格
4,915
取引実績
23件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
201120142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2025年は坪108万円へ、14年間で+261.8%上昇（年平均+18.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
130坪〜（430㎡〜）
99.9/坪
2025年第1四半期
15,000円
130坪〜（430㎡〜）
115.3/坪
2022年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第2四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2021年第3四半期
16,000円
185坪〜（610㎡〜）
86.7/坪
2021年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2018年第3四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2018年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
矢賀は広島市東区内35地区中13位（上位63%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の牛田南とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
矢賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 14.4/㎡ | +2.1% | 空地 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）