矢賀のマンション相場
広島県広島市東区矢賀 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
矢賀の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,056万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.3万円に対し、築35年は12.6万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,435円。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,784
取引実績
42件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201120142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2025年は㎡38.4万円へ、16年間で+255.8%上昇（年平均+16.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,836
25件
４ＬＤＫ
2,500
6件
３ＤＫ
766
5件
２ＬＤＫ
1,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
840円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第3四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
矢賀のマンション一覧（13棟）
ベリスタ矢賀
築18年
| 地下1階付18階建
| 73戸
3,099万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買45件
エメラルドマンション矢賀２
築39年
| 4階建
| 28戸
750万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェルディ矢賀
築29年
| 11階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール矢賀公園フォレステージ
築28年
| 14階建
| 148戸
3,390万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エメラルドマンション矢賀
築42年
| 地下1階付5階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルディ矢賀弐番館
築21年
| 10階建
| 36戸
3,298万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ矢賀
築19年
| 12階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ラルステージ天神川駅前
築5年
| 14階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買7件
Ｄ’レスティア矢賀新町センターフォーレ
築23年
| 6階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシティ矢賀
築41年
| 4階建
| 28戸
880万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファスマート矢賀
築4年
| 10階建
| 54戸
3,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス
築1年
| 13階建
| 48戸
売買0件
エールヴィータ矢賀新町
築1年
| 12階建
| 55戸
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
矢賀は広島市東区内25地区中13位（上位48%）。
単価24.6。
1つ上の戸坂山崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
矢賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 14.4/㎡ | +2.1% | 空地 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）