戸坂出江のマンション相場
広島県広島市東区戸坂出江 | 21件の成約データ
推定相場
戸坂出江の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,993万円
㎡単価
29.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.0万円に対し、築20年は24.2万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,053円。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲87.4%
平均価格
2,012
取引実績
21件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
12件
４ＬＤＫ
2,538
8件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2022年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2021年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2019年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2018年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2018年第2四半期
2,200円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2017年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸坂出江のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂出江は広島市東区内25地区中16位（上位36%）。
単価22.7。
1つ上の戸坂山根とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
戸坂出江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区戸坂出江２丁目８２７番２ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 広島 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）