中山中町のマンション相場
広島県広島市東区中山中町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.5万円に対し、築25年は12.5万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
22.5万/㎡
築25年
3件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,363円。
４ＬＤＫ
3件
1,173円
３ＬＤＫ
8件
1,363円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,418
取引実績
11件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,338
8件
４ＬＤＫ
1,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第1四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2012年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2011年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2011年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2009年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山中町のマンション一覧（1棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山中町は広島市東区内25地区中18位（上位28%）。
単価20.8。
1つ上の中山東とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
中山中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区中山中町１０８０番４ | 6.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 広島 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）