牛田早稲田のマンション相場
広島県広島市東区牛田早稲田 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牛田早稲田の中古マンション
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,033万円
㎡単価
15.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.4万円に対し、築50年は17.1万円。築年による価格差は最大271%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫの平均価格は410円。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,403
取引実績
90件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.6万円から2025年は㎡25.4万円へ、16年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,281
53件
４ＬＤＫ
2,270
10件
２ＬＤＫ
1,359
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
7件
３ＤＫ
810
5件
１ＬＤＫ
1,000
3件
２ＤＫ
420
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
920円
70㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第1四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛田早稲田のマンション一覧（22棟）
ライオンズヒルズ牛田早稲田
築35年
| 14階建
| 167戸
980万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買154件
牛田早稲田グランドハイツ
築34年
| 地下2階付14階建
| 86戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買68件
牛田コーポラス
築45年
| 8階建
| 51戸
698万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買67件
牛田早稲田パークホームズ
築34年
| 地下1階付10階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買52件
エバーグリーン牛田
築29年
| 地下1階付11階建
| 55戸
880万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買50件
パークホームズ牛田エアリーコート
築19年
| 13階建
| 91戸
1,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買47件
パークシティ牛田
築28年
| 11階建
| 118戸
2,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買34件
牛田コーポラスD棟
築45年
| 地下1階付8階建
| 51戸
500万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェール牛田
築29年
| 5階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買17件
フローレンス牛田早稲田
築26年
| 10階建
| 31戸
1,400万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハイム牛田弐番館
築27年
| 6階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シティプラザ牛田
築30年
| 10階建
| 38戸
2,490万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルディ牛田早稲田
築10年
| 15階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス
築7年
| 15階建
| 73戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
牛田コーポユニバース
築47年
| 3階建
| 72戸
480万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買10件
牛田パークハウス
築27年
| 6階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス牛田早稲田グランドアーク
築21年
| 8階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買6件
牛田コーポラスＦ棟
築46年
| 5階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハイム牛田公園壱番館
築29年
| 5階建
| 17戸
2,700万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス牛田ロイヤルガーデン
築39年
| 5階建
| 9戸
2,690万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買3件
牛田公園パークハウス
築26年
| 8階建
| 13戸
3,380万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハイム牛田公園弐番館
築29年
| 5階建
| 12戸
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田早稲田は広島市東区内25地区中20位（上位20%）。
単価19.4。
1つ上の山根町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
牛田早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 広島 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）