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ヴェルディ牛田早稲田パームテラス

広島県広島市東区牛田早稲田3丁目4-1 | 築7年 | 73戸

推定相場
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス
最新データ
2025年12月
売買12件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均(30.4万円)を26.9%上回って、広島市東区全体の平均(30.9万円)を24.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の38.3万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、4年間で0.7%上昇しました(年平均+0.2%)。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の60%・6件)で、平均3,380万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、2SLDKは平均2,695万円です。
2SLDK
4件
2,695万
4LDK
6件
3,380万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,695万 2,630万 2,780万
4LDK 6件 3,380万 3,080万 3,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階(37.3万円)と比べて7.3万円(+19.6%)高くなっています。
1-5階
37.3万/㎡
8件
6-10階
40.7万/㎡
2件
11-20階
44.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田早稲田3丁目4-1
築年月2019年4月(築7年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数73戸
専有面積72.14m² ~ 90.51m²
分譲会社信和不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛田早稲田三丁目バス停駅
JR水戸線
徒歩1分
🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩20分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス 2019 73戸 38.5万 2,780万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク 2005 35戸 26.5万 2,780万
パークホームズ牛田エアリーコート 2007 91戸 27.7万 1,980万
フローレンス牛田早稲田 2000 31戸 20.0万 1,400万
パークシティ牛田 1998 118戸 25.7万 2,180万
セブン牛田 1980 32戸 16.4万 1,130万
牛田コーポラスD棟 1981 51戸 7.2万 500万
牛田コーポラスF棟 1980 24戸 5.3万 350万
牛田コーポラス 1981 51戸 8.0万 698万
牛田コーポユニバース 1979 72戸 5.4万 480万
エバーグリーン牛田 1997 55戸 13.6万 880万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220232025
4LDK 41.4 38.2 44.6 -
2SLDK 35.1 37.7 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.54万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,580万 47.85万/㎡
2023年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,740万 41.33万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,280万 37.14万/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.29万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.27万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.54万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,300万 36.47万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,080万 39.87万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.16万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,630万 35.15万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,200万 41.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。