フローレンス牛田早稲田
広島県広島市東区牛田早稲田3丁目14-13 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2021年は20万/㎡へ、8年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,519万円です。3LDKが最も高く平均1,519万円、2SLDKは平均1,437万円です。
2SLDK
1,437万
6件
3LDK
1,519万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,437万 | 1,139万 | 1,983万 |
| 3LDK | 8件 | 1,519万 | 1,139万 | 1,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
3件
17万/㎡
4-7階
9件
20.5万/㎡
8階以上
2件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田3丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| 牛田東ＣＯＯＰマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| 牛田コーポラスＡ棟 | 1979 | 25戸 | 7.8万 | 580万 |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | 21.5万 | 22.2万 | 19.2万 | - | 18.6万 | 20.0万 |
| 2SLDK | 22.9万 | 15.9万 | - | - | 20.6万 | 19.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。