牛田コーポラスＡ棟
広島県広島市東区牛田東2丁目12-50 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は7.8万/㎡へ、9年間で33.8%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,500円から2024年には55,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
15.0〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均623万円です。2LDKが最も高く平均661万円、3LDKは平均623万円です。
2LDK
661万
2件
3LDK
623万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 661万 | 620万 | 701万 |
| 3LDK | 13件 | 623万 | 321万 | 1,403万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9.3万/㎡
3階以上
13件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目12-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 星和地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
🚉
徒歩30分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田コーポラスＡ棟 | 1979 | 25戸 | 7.8万 | 580万 |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| 牛田ヒューマンズ学園前 | 1989 | 29戸 | 25.9万 | 3,480万 |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| 牛田東ＣＯＯＰマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 79.21㎡ | 7.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.3万 | 11.7万 | - | 8.5万 | 13.5万 | 11.2万 | 4.6万 | 7.8万 |
| 2LDK | - | 11.7万 | 11.7万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 348万 | 4.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 298万 | 3.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,500円。
3LDK
50,000〜75,000円
61,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 802円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 669円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 729円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 729円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 669円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 936円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。