牛田コーポラスＡ棟
広島県広島市東区牛田東2丁目12-50 | 築47年 | 25戸
最新データ
2024年2月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（17.2万円）より55.0%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より74.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は7.8万/㎡へ、9年間で33.8%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,500円から2024年には55,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均620万円です。2LDKが最も高く平均650万円、3LDKは平均620万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
650万 |
650万 |
650万 |
| 3LDK |
13件 |
620万 |
298万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目12-50 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.49m² ～ 81.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 星和地所 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩30分
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩30分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
5.3万 |
11.7万 |
- |
8.5万 |
13.5万 |
11.2万 |
4.6万 |
7.8万 |
| 2LDK |
- |
11.7万 |
11.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
348万 |
4.92万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
298万 |
3.99万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
398万 |
5.33万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
298万 |
4.21万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,290万 |
15.76万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
498万 |
6.66万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.07万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.85万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.72万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.72万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.72万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
398万 |
5.33万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,500円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
802円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
669円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
997円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
729円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
729円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
669円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
936円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。