牛田東ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2023年は16万/㎡へ、9年間で23.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,500〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・3件）で、平均453万円です。1SLDKが最も高く平均793万円、3DKは平均453万円です。

1SLDK

3件

793万

2SDK

2件

555万

2LDK

2件

465万

3DK

3件

453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	793万	600万	1,180万
2SDK	2件	555万	555万	555万
2LDK	2件	465万	350万	580万
3DK	3件	453万	400万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（10.8万円）と比べて4.2万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.8万/㎡

5件

3階以上

15万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田東2丁目11-10
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	44.47m² ～ 52.42m²
分譲会社	大起建設
施工会社	大起建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

牛田東二丁目バス停駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩4分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛田東ハイツ	1979	23戸	26.5万	1,180万
藤和ハイタウン牛田	1995	35戸	27.1万	1,480万
牛田東ＣＯＯＰマンション	1985	46戸	19.8万	1,780万
サンピア牛田C	1981	-	11.7万	750万
サンピア牛田	1981	82戸	7.6万	480万
パークハイム牛田東	1988	20戸	11.6万	780万
ヴェルコート牛田東	2005	9戸	21.6万	2,490万
コープ野村牛田東	1984	51戸	7.7万	560万
ヴェルパーク牛田	2001	32戸	32.4万	2,780万
牛田コーポラスＡ棟	1979	25戸	7.8万	580万
ヴェルディ牛田	2011	39戸	44.0万	3,190万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2023
3DK	-	-	7.6万	-	-	-	10.8万
1SLDK	-	-	-	-	-	13.5万	26.5万
2SDK	-	-	-	12.5万	12.5万	-	-
2LDK	13.1万	8.4万	-	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	3DK	40㎡〜	480万	10.8万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,180万	26.54万/㎡
2023年11月	低層	3DK	40㎡〜	480万	10.8万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	40㎡〜	600万	13.5万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	600万	13.5万/㎡
2020年6月	低層	2SDK	40㎡〜	555万	12.49万/㎡
2019年12月	低層	2SDK	40㎡〜	555万	12.49万/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.64万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	350万	8.4万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	40㎡〜	580万	13.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額52,000円。

3DK

52,000円

45,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3DK	40㎡〜	49,000円	1,102円/㎡
2020年10月	低層	3DK	40㎡〜	49,000円	1,102円/㎡
2019年9月	低層	3DK	40㎡〜	49,000円	1,102円/㎡
2019年5月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,237円/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,378円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2014年5月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2014年4月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。