コープ野村牛田東
広島県広島市東区牛田東2丁目12-54 | 築42年 | 51戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（17.2万円）より55.5%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より75.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、13年間で19.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では55.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2021年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,158万円です。3SLDKが最も高く平均1,316万円、3LDKは平均1,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
1,158万 |
670万 |
1,690万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,316万 |
900万 |
1,599万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目12-54 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.51m² ～ 90.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩24分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩35分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
16.5万 |
16.8万 |
12.3万 |
12.3万 |
17.4万 |
17.4万 |
17.8万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
560万 |
7.68万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.77万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.39万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.39万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,599万 |
17.97万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
19万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
900万 |
10.12万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,449万 |
16.29万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
780万 |
8.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,399万 |
15.73万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.39万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.29万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.29万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,295万 |
16.26万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.36万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.46万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.46万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,288万 |
14.48万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
990万 |
11.13万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,288万 |
14.48万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.8万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.75万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
750万 |
9.65万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
670万 |
9.53万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額61,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
945円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
945円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
787円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
945円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。