牛田ヒューマンズ学園前

広島県広島市東区牛田東2丁目19-6 | 築37年 | 29戸

推定相場

牛田ヒューマンズ学園前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、7年間で38.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の35%・6件）で、平均1,737万円です。2LDKが最も高く平均4,273万円、3SLDKは平均1,737万円です。

2LDK

6件

4,273万

3SLDK

6件

1,737万

4LDK

5件

2,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,273万	3,480万	6,200万
3SLDK	6件	1,737万	1,480万	2,390万
4LDK	5件	2,034万	1,886万	2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（22.2万円）と比べて4.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.2万/㎡

9件

4-7階

27万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田東2丁目19-6
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	84.48m² ～ 134.23m²
分譲会社	スミトー
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

女学院大学前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩23分

🚉

牛田駅

東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン

徒歩23分

🚉

白島駅

アストラムライン / 広電９号線(白島線)

徒歩23分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛田ヒューマンズ学園前	1989	29戸	25.9万	3,480万
パークハイム牛田東	1988	20戸	11.6万	780万
コープ野村牛田東	1984	51戸	7.7万	560万
牛田コーポラスＡ棟	1979	25戸	7.8万	580万
サンピア牛田C	1981	-	11.7万	750万
セブン牛田	1980	32戸	16.4万	1,130万
牛田東ハイツ	1979	23戸	26.5万	1,180万
藤和ハイタウン牛田	1995	35戸	27.1万	1,480万
牛田東ＣＯＯＰマンション	1985	46戸	19.8万	1,780万
サンピア牛田	1981	82戸	7.6万	480万
フローレンス牛田早稲田	2000	31戸	20.0万	1,400万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	23.1万	23.3万
2LDK	-	-	42.5万	27.1万	25.9万
3SLDK	17.6万	18.9万	16.6万	28.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,999万	23.67万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.04万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	130㎡〜	3,480万	25.93万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,886万	20.23万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	130㎡〜	3,480万	25.93万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	130㎡〜	3,500万	26.08万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.04万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	130㎡〜	3,780万	28.16万/㎡
2022年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,390万	28.29万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,886万	20.23万/㎡
2021年3月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,480万	16.64万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	130㎡〜	5,200万	38.74万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	130㎡〜	6,200万	46.19万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.64万/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,680万	18.89万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,680万	18.89万/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,530万	16.84万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,660万	18.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。