牛田東のマンション相場
広島県広島市東区牛田東 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.5万円に対し、築40年は9.8万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
36.5万/㎡
築20年
2件
20.0万/㎡
築25年
4件
10.9万/㎡
築30年
12件
16.5万/㎡
築35年
14件
11.8万/㎡
築40年
15件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は988円。
３ＬＤＫ
34件
989円
２ＬＤＫ
7件
1,079円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,887円
３ＤＫ
6件
553円
４ＬＤＫ
8件
1,789円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
988円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,327
取引実績
60件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡16.7万円へ、16年間で+22.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
47
築11-15年
48
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,209
34件
４ＬＤＫ
2,069
8件
２ＬＤＫ
1,307
7件
３ＤＫ
730
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,140
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
680円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
680円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
910円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛田東のマンション一覧（16棟）
牛田コーポラス
築45年
| 8階建
| 51戸
698万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買67件
サンピア牛田
築45年
| 7階建
| 82戸
480万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買52件
藤和ハイタウン牛田
築31年
| 8階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
コープ野村牛田東
築42年
| 4階建
| 51戸
560万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買25件
牛田ヒューマンズ学園前
築37年
| 8階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買18件
牛田東ＣＯＯＰマンション
築41年
| 6階建
| 46戸
1,780万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買16件
牛田コーポラスＡ棟
築47年
| 5階建
| 25戸
580万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買15件
サンピア牛田C
築45年
| 3階建
750万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買12件
牛田東ハイツ
築47年
| 4階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買10件
セブン牛田
築46年
| 4階建
| 32戸
1,130万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルディ牛田
築15年
| 13階建
| 39戸
3,190万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買6件
パークハイム牛田東
築38年
| 4階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルコート牛田東
築21年
| 3階建
| 9戸
2,490万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルパーク牛田
築25年
| 9階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買1件
牛田東パークマンション
築43年
売買0件
牛田東パークホームズ
築38年
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田東は広島市東区内25地区中22位（上位12%）。
単価17.8。
1つ上の中山南とは0%の差。
最寄り駅の相場
牛田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田東３丁目１２７番１６２ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 広島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）